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郑水兴的房地产10大预测

2014, 马来西亚国际航空(马航)在一年内史无前例地经历了两大轰动国际的重大航空事故,分别是MH370客机失联及MH17客机被飞弹击落。自此之后,各种天灾人祸接踵而来,包括令吉贬值、石油价格暴跌等种种不利因素,都影响着我国的经济及房地产市场的发展。

大马房地产教父拿督斯里郑水兴在预测2018年房地产发展趋势时指出,尽管马来西亚从20142017年经历了5年的衰运期,但来到20182022年的接下来5,我国房市的情势将摆脱目前的颓势,甚至呈现“V复苏。

他是在今年1月杪举行的11届郑水兴年度房地产预测巡回讲座——房战恶评,2018年房市悄悄U之吉隆坡站时,对全场超过500名与会者表示,投资房地产最重要就是要有前瞻性和预见性,因此在做房地产预测时,也需要将时间拉远至5年为一个时间点来看。在他看来,2018年的大马房地产市场已来到一个分水岭,充满转机。这个转机并非代表市场会在今年内就出现至最好或最快,而是从今年开始到未来5,将有很多情况在转变,因此他以悄悄来形容这个转变期的序幕。

他表示,目前市场上出现了很多对大马房地产市场的恶评”,甚至有不少预测直指2018年可能出现市场崩盘的情况,但若深入分析之后,便会发现真实情况并非如此。

2010年开始,马来西亚房地产出现了快速的变化,但从今年开始到2022年的未来,房市的变化将会变得更加快速。加上今年是全国大选年,他相信,­­­­­大选后将塑造出一个全新的马来西亚,以及全新的房地产市场。

5年房市衰运不断

他指出,20142018年的5年期间,大马的国运不济,天灾人祸接踵而来,包括马航空难、沙巴绑架事件和水灾情况,加上政治权利斗争引发的种族课题、一马发展有限公司贪腐丑闻都使到我国的国际声誉受损。

经济方面则受到了全球大环境的影响,包括令吉贬值30%、原油和棕油价格下滑、政府实施打房措施及银行融资紧缩、消费税实行后所带来的更高生活成本、全球兴起未来保护主义和竞争力的影响、世界恐怖主义的威胁等。

在全球竞争力方面,东南亚成了全球备受瞩目的新兴市场,马来西亚也从中受惠,并提升了自身的竞争力,但由于其他东盟国家前进的脚步更快,导致大马相对落后。

这些情况都对房地产市场带来巨大的影响。市场疲软、买气欠佳,发展商盈利越来越薄,加上融资尤其是过度贷款面对挑战,导致风险提升,抛售求存的情况大幅出现。

此外,政府的打房、打债措施已经实行数年,对房市带来很大影响,但同时政府又长期大力鼓励年轻人买房,并大量兴建中价房产,这将带来市场转型定位的问题。

为了提升销售量,发展商被迫发展高密度项目,而为了压低房价,更牺牲了品质,进而影响品牌。这将导致购屋者未来可能需要支付更高的管理费和维修费,承担更大的负担。

5年发展快速

不过,这个情况将在今年开始出现改变。首先,我国将在今年举行全国大选,当一切尘埃落定之后,政治局势将趋向稳定,清晰的政策和计划将吸引外资的进入。外来资金的回潮将来自印度、中国一带一路和东盟区域内等地区。

据我所知,目前海外有很多的投资资金都已经就绪,就等全国大选之后,政治局势趋稳时进入市场,也包括房地产市场。当外资涌入之后,许多大型项目积极展开,经济效应将惠及房地产领域,并带来长期的稳定性。

其中,他非常看好一带一路倡议继续在马来西亚推行,而中资发挥的经济效应将真正显现。虽然在过去的5年一直不乏中资进军我国的消息传出,但大部分都停留在签署合作谅解备忘录(MOU)的阶段。我相信在接下来的5,市场会开始看到中国资金发挥其效应。

此外,我国出口表现亮眼,令吉近来回升,稳定下来后将对整体经济发展有利。一些我国经济发展重点区,包括由阿里巴巴集团创办人马云所推动的数码贸易自由区(DFTZ)、大马依斯干达、马六甲都将继续提供更多更高薪的就业机会,提高国民生产,人均收入有望提升。

大马旅游业重整旗鼓

同时,郑水兴也非常看好我国的旅游业将重整旗鼓,所有与旅游业相关的领域都将取得大跃进,尤其是在生态及农业旅游方面。

尽管大马过去原是要摆脱农业国,但我们在农业其实是有优势的,像是猫山王榴梿等,而且其发展方向已经不再是农业本身,更与旅游业结合,带来新的发展契机。

另外,数码时代的到来,科技正在取代很多事物。他放眼在未来的5年内,科技将完全改变房地产各个环节的面貌,而创意融资模式也将继续提升,且速度会越来越快,需要房地产界人士紧贴趋势发展。

总的来说,未来的5年是绝对可以期待的,我所预测的V型复苏,是从吉隆坡开始,到大型发展区域项目,并在跨州基建如隆新高铁、东海岸铁路等和旅游业的加持下,发展至全国各地,乡下小镇齐开发。

 

郑水兴的10大预测

预测1V型反弹从吉隆坡开始

在郑水兴的预测中,大马房市的V型反弹的中心点,将从吉隆坡出发,并且在今年就可显现。由于吉隆坡拥有许多先决条件优势,因此在全国大选后,将吸引更多外资及大型企业入驻。

目前外资及大型企业都在等待最佳时刻的到来,当这一刻来临时,大马将同个时间进行许多具有经济性的发展,这将成为大跃进的一个重要转捩点,也是他为何形容这个反转为V型的原因。

他早在去年的预测讲座上就已指出,柔新捷运、隆新高铁、捷运2号线、捷运环线、轻快铁第3路线等等,预计将在5年内完成或接近完成,显示我国城市的基础建设正在高速发展。当这些基础建设日趋完善, 势必将会改变房地产市场的面貌。

更重要的是,这些铁路系统将与国际接轨,包括泛亚铁路、中澳高铁、中美高铁等,并改变人们对地理的认知,对房地产带来巨大的影响。

郑水兴强调,配合新的作业模式、政策等,我国的经济动脉将从吉隆坡市区开始跳动,然后延伸至全马,甚至是海外。

预测2:新旧办公楼大搬家

无论是在吉隆坡,还是东盟其他国家的办公高楼都面临着同样的问题,即旧的办公楼陷入危机,但新的办公楼又有生机。大型发展项目加速了城市化的趋势,而这股趋势更会大大改变房地产的面貌。随着大吉隆坡的许多大型发展项目,如敦拉萨国际贸易中心(TRX)KL118大楼(KL118Tower)、吉隆坡大都市(KL Metropolis)、武吉免登城市中心(BBCC)等等,预料将在未来5年内完成和落实。

这些新办公楼供应能提供最新科技和全球化的设施,加上拥有基建设施如捷运、隆新高铁的加持,具有较高的竞争力,未来所有的跨国及大型企业,都会集中在这些大型项目,而也会有越来越多办公室从旧办公楼搬迁至此,以致出现办公楼搬迁潮。

尽管如此,他认为旧城区办公楼依然有它生存的空间, 而且一般上都位处集中的地区,例如富都(Pudu)、苏丹依斯迈路(Jalan Sultan Ismail)和武吉锡兰(Bukit Ceylon)

不过,这些旧城区必须马上转型,例如翻新、重新定义用途等等。当中最成功的转型计划,莫过于位于吉隆坡拉惹朱兰路(Jalan Raja Chulan)的吉隆坡假日酒店(HolidayInn Express Hotel),其前身为ING大厦,可说是从商用办公大楼成功转型成高级酒店的最佳例子。

未来将会有越来越多人居住在高楼房产,那些面对过剩问题的商用办公大楼或可以改变用途,变身成购物大楼、酒店、主题体验馆、共享办公室等等。

预测 3:旅游相关房产大放异彩

我国政府在去年10月杪公布的2018年财政预算案中,宣布将2020年设为大马旅游年,更拨出了35亿令吉来壮大发展我国旅游业,当中包括拨款5亿令吉给旅游基础建设、民宿和环境旅游项目,借此推动我国旅游业的发展。

郑水兴预测,在政府大力推动旅游相关发展下,我国的旅游房地产发展将从今年开始有重大的改变,并有望在2020年大马旅游年达到高峰,势必将带动旅游相关房产的发展潜能。因此,2018年可说是投资者入场的最佳时机。

中国游客将是马来西亚最大的游客来源,但日本、欧美和东南亚的游客也不可忽视,尤其是东南亚游客因为地缘优势,前来旅游更加方便,就像新加坡游客前来大马一样。

此外,东盟人口非常年轻,随着当地的经济起飞后,他们也会开始注重在教育、旅游和健康方面的需求,而马来西亚都可以一一满足这些需求。

吉隆坡是一个适合居住的城市,但对旅游业来说,欠缺的是人文的发展。不过,现在吉隆坡已在转型,更倾向人文的方面,这都是往好的方面发展。

他坦言,在旅游业的发展上,马来西亚既需要与其他东盟国家,如泰国和印尼竞争,但同时又需要相互合作,推出东南亚跨境配套,尤其在跨国高铁通行后,将成为流行趋势。

柔新捷运在2024年落成后,会对马来西亚的旅游业更好,毕竟新加坡国际机场仍是非常繁忙,能够将游客带来大马。

预测 4:榴莲前景不止是种植园地

当中国人开始盛行吃榴梿之后,榴梿不再只是榴梿,而是成为可以带动热带水果,如红毛丹、香蕉热销的果中之王。不过,其最大的潜能价值还是在于成为旅游业的卖点。

之前我们说到榴梿的价值,指的是榴梿的售价和土地的价格,但现在更大价值则是来自于其所能创造的旅游价值,包括体验之旅、博物馆等都将创造更大的产值。

另一方面,作为农产品,榴梿的行情基本上会受到天气和产量影响而出现浮动。然而,在日新月异的冷冻科技带动下,榴梿的产量将不再受到天气和产量的影响。

以前当榴梿供应过剩时,其价格就会下跌,但现在榴梿果肉可以马上冷冻并保存数月之久,其味道也丝毫不变质,这将使到榴梿价格更加稳定。

预测 5:特色乡镇农田旅游化

随着人们的旅游方式,已从过去的景区观光模式,逐渐转变为如今非常盛行的深度体验旅游和休闲旅游,使马来西亚许多具有特色的乡镇,像是怡保的二奶街、马六甲的鸡场街等,也将发展成为新的观光景点,并将带动当地的民宿和房地产的发展。

在这个趋势下,就连乡下的农田都将成为具有潜能的旅游景点。不管地点多偏远,房子多么残旧,都能够吸引游客前去体验。” 他以云顶为例子,在丹斯里林梧桐的远见驱动下,在偏僻的山上打造了一个娱乐城,如今更成为闻名全世界的旅游王国。马来西亚仍保有59%的原始森林,其实具有非常大的商业价值。

他个人非常看好怡保和太平的潜能。怡保获孤独星球(Lonely Planet)评选为亚洲10大旅游景点的第六名,当地有山又有水的大自然和充满人文和历史的小镇特色,加上榴梿的加持,都将使其成为旅游热点。

预测 6:现金换房地产趋势显现

金融科技的发达,带动了虚拟货币如比特币的发展,使到银行系统受到很大影响。人们以前购买房子是为了资产、传承,现在则是一种致富管道。当人们拥有了比特币、现金等,就会将其换成房地产,因为有实体的房地产仍是最珍贵的资产。

预测 7:小型工厂危机重重

随着电子商务在我国日渐成熟及蓬勃发展后,人们对于库存及物流观念已全然改变,并将改变对工厂种类的需求。郑水兴指出,目前大部分的零售商在线上出售产品,都会把其库存置于物流中心点,类似于阿里巴巴集团董事局主席马云,在吉隆坡国际机场航空城成立的数码自由贸易区(DFTZ)中的电子商务及物流枢纽。

这使得许多轻工业区,尤其是那些地点较偏僻,且缺乏基础设施的工业区,将被大型工业物流园区所取代。基于这些大型工业物流园区一般拥有政府的大力推广及支持外,并且拥有最先进的基础建设,将吸引更多外资的入驻。

预测 8: 共享经济改变租赁模式

共享经济时代的到来,改变了人们的生活,连带投资方向也出现了变化。以房地产而言,共享模式包括了空间和资金两个方面。

在以往,人们对房地产的定义就是要拥有一间房子,但现在人们不再满足于拥有一间房子,而是在同个时间可拥有数间房产,甚至是不再拥有房子本身,而可以与其他人共享拥有权。

世界在改变,因此房产投资策略也必须做出策略性改变。除非是在成熟度高且稳定的市场,否则单打独斗的投资模式已不再适用。我们应该将大家的资源集合起来,以集资或企业经营的方法投资,如众筹、酒店、项目及商业办公楼的管理等,然后每个人都能共享这个投资和空间。

预测 9: 中价房产供需失衡

根据统计,全国目前有8050间价格介于25万至50万令吉的房屋,面对融资问题而滞销,共占65.17%郑水兴表示,去年市场出现许多由私人发展商推出的中价房产,以及政府推出的一马房屋(PR1MA)或廉价房屋。如此大规模兴建中低价和廉价房屋,是大马房市前所未见的。

尽管他并不认为中价房产将出现供过于求的情况,但当中可能潜伏的一些问题,也需要获得人们的重视。最大的问题是发展商为了降低每平方的售价,不得不往高密度的方向发展,或是在没有效益或生产力不足的地区兴建可负担房屋。

高密度引发居住人口太多、交通阻塞、管理等问题。这都会使到房产失去增值的机会,在未来将失去市场竞争力。” 同时,发展商为了压低成本,会从设计和建材方面下手,在品质和材料上肯定会打折扣。

他担心许多年轻人在购买房子时,仅在意房子每平方的价格,而没有放长远来看房子的价值。若是购买品质和管理不佳的房产,日后可能所需要付出的管理费和维修费可能更惊人。

预测 10: 中资转换模式再出击

在过去的半年来,中国政府多次发布限制外汇流出的政策,包括自201811日开始,中国公民在境外每年只可以提取现金10万元(6.15万令吉),每日最多只能提现1万元(6150令吉)

郑水兴认为,在中国政府的管制下,个人海外投资的时代已经落幕,并完全改变了中资投资海外房产的风气与方式。未来中资的投资模式,将改变为政府对政府”(G2G)模式,即通过国有企业或政府相关企业进行大规模的投资,投资的形式也将是通过一带一路倡议及战略下的项目,包括大型基建、房地产项目等。

 与中国关系密切的马来西亚,在这个趋势下拥有很大的优势,除了马六甲海峡是作为东方和西方贸易的交汇点的地理优势外,大马也有能力成为东盟区域枢纽,同时也是进入中东市场和伊斯兰世界的窗口。

March 01, 2018

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红番茄专栏(10 )…
Mar 12, 2010 3052

投资回酬看租约长短

郑水兴 红番茄专栏(8) 租约--即租赁的合约 ( Tenancy Agreement…
Mar 05, 2010 3027

从租金回酬规划您的房地产投资

红番茄专栏(7) 什么是规划?规划是指产业投资单位对未来评估,在环境下设定其期望之目标,拟定达成该目标的各种选择方案,并从中议决最适宜方案的一种分析过程,是一项比较全面的长远发展计划。 房地产规划对一家企业或个人都非常的重要,在我国更经常是一般企业成功的要素或企业失败的导因。…
Feb 26, 2010 2951

投资买房8大风险

红番茄专栏(6) 投资房地产有一定的风险,一般人以为唯一的风险就是亏本,即房子卖不出去或卖不到理想的价钱。 依我的经验所见,投资买房一般会遇上8大风险,对于全无认识的初哥而言,这些风险隨时都会形成巨大的跘脚石,让经验不足的购屋者裁跟斗,当不了百万富翁反而可能还要赔钱兼惹上一箩筐的麻烦。…
Feb 08, 2010 3027

网络 – 投资房地产成功的要道

上一章我们说过,很多人做生意都说成功不是你懂什么,而是你认识谁(Is not what you know but who you know)。我虽然不是很赞成;但也不敢反对。因为这种事情在商业社会是绝对的存在的,特别是在马来西亚。事实上这种情形在一些亚洲及发展中的国家更加的明显。…
Feb 05, 2010 3208

槟城房地产—全球化下的投资天堂

早前槟城在被列为世界文化遗产,多元的古迹、建筑及美食吸引很多外国人的到来,不止是旅游;更是投资房地产。这让槟城的房地产市场走向国际化, 成为 继雪隆地区之后,让人最关注的市场。郑水兴认为,槟城将会是一个“就快”成为一个国际知名度旅游胜地,其房地产也将会“全球化”,当然其价格也将世界化,…
Feb 05, 2010 3070

作到CINA成功投资房地产

华人投资房地产其实真的有一套,在全世界引导投资潮流;但这里的CINA 与华人无关。CINA是我设计给房地产投资者成功的秘诀,在2010年的投资讲座中,我将会一一解密。在我的专栏里,读者们也将会看到我不胜其烦的在这四大领域内加以解释与论述。投资成功的四大条件为:1)资金 (Capital…
Jan 25, 2010 2848

房地产供过于求隐藏着投资机会

红番茄专栏(2) 房地产供过于求隐藏着投资机会 我的房地产投资课程学员在决定投资对象的时候总会问我:『市场上需求量最高的产业类型是什么?』很简单,他们要的就是要避免购买供过于求的产业类型。 简单的说,一般认为,供过于求的房子就会出现“消化不良”的问题,进而影响产业价格及回酬率,是不值得投资的对象。…
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Dec 10, 2009 3474

申请房贷不可不知的事

购屋者贷款时切勿轻率行事,最好货比三家,比较个別银行的各种类型贷款,相较利率、特点、收费和服务素质后,找出符合本身的配套,并且本身所能承担偿还的分期付款。 房贷资料可从许多渠道寻获,包括报章、杂志、网络等等,最理想的方式就是亲自到各个银行询问,直接了当。 记得申请贷款必须携带的文件:…
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Dec 10, 2009 2988

市场低迷房子难出租—其实不然

利息大幅度往下调、房产价格偏低、卖者急买者喜,这怎么说都是一个进场投资房地产的好时机,但偏偏在这个时候却是交易量萎缩的时候,除了投资者缺乏信心,融资贷款艰难,最大的问题就是租金与出租率滑落。 购屋着都是向“钱”看,买房当然是为了赚钱,而房子的收入不可只靠增值来赚取资本盈利(capital…
Oct 29, 2009 3020

首相财政预算案演词有出入?

产业盈利税混淆投资者忧心 首相于上星期五在2010年财政预算案宣布,從2010年1月1日起,房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅,然而房地产投资顾问郑水兴却认为,根据财政部的网站了解,有关5%固定抽税法是错误的。 也 是Arborland &…
Oct 29, 2009 2997

重新推行产业盈利税法令政府得不偿失

Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee 房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为,政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖,而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒,强制收税,让房地产市场应声倒下。…
Oct 25, 2009 2730

郑水兴预测2010年财政预算案

郑水兴预测2010年财政预算案 《财政预算案 专访郑水兴》刺激房地产市场 引领国家经济 最 新的财政预算案即将在周五揭晓,许多人都认为此次的预算案将不会有太多的惊喜。著名房地产投资顾问兼Amcity…
Oct 25, 2009 2777

5%产业盈利税不会影响房地产投资市场 - 2010年财政预算案评论

5%产业盈利税不会影响房地产投资市场 - 2010年财政预算案评论 首相昨天在2010年财政预算案宣布,從2010年1月1日起,房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅,房地产投资顾问兼讲师郑水兴却认为…
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Oct 25, 2009 2838

最后一篇 :房东无知亏损大-掌握市场了解租户

专栏 :一品富房东 作者:郑水兴 (Arborland 房地产公司董事经理,特许产业经纪) 与之前19篇不一样,在这个专栏的最后一篇,笔者不得不以恶评无知房东来传达正确的租赁方式与策略。房东必须掌握租金市场,了解租户动向,才能包嬴,或者说双嬴。 笔…
Oct 03, 2009 2919

投資隆市高檔公寓未來半年好時機

投資隆市高檔公寓未來半年好時機 中国报 财经版 29.09.09經濟回彈,房地產價漸漸升溫,未來6個月是投資吉隆坡市城中城高檔公寓的最佳時機。A.柏樑(Arborland &…
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Jun 30, 2009 2831

郑水兴预测纳吉会全面开放FIC获得证实

郑水兴在三月的KLCC房地产投资讲座,四月在太子贸易中心(PWTC)以及上个星期在谷中城(MID VALLEY)的讲座上都预测新首相纳吉会全面开放FIC给外国人投资我国的房地产,并认为5月到11月将会是最佳投资的时期,这一些都获得证实。首相拿督斯里納吉今日(6月30日)宣佈,外資如今無需獲得外資委員…
May 14, 2009 2932

风暴中卖房更赚钱

上几个星期,我在布特拉世界贸易中心主讲一场如何在经济危机中投资房地产赚大钱的讲座会向观众发问:『怎么样投资才能够赚大钱呢?』…
Apr 16, 2009 3031

市场低房迷子难出租—其实不然

市场低房迷子难出租—其实不然…
Mar 20, 2009 2998

投资新屋先了解未来租金市场

郑水兴 红番茄专栏(9) 投资卖屋除了短期套利外,一般都是为了收租,拥有所谓的PASSIVE入息,而购买发展商的新工程,获取更高的租金回酬 ROI更是可观,但『新屋』则有其面对的问题。…
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Mar 18, 2009 2873

房市场探底,投资者为犹豫?

这是《号外周刊》最新一期的报道,特此转载。因为看好房产在市场低靡时期的内在潜力,郑水兴即将于3月28日在KLCC的会议厅举办一场房地产讲座会,以《2009年全球陷入大萧条,屹立风暴中投资房地产》为题,剖析房产业在未来的潜质和动向。“这次的座谈会,有两项主要的目的,一是如何在经济萧条中,从房地产业投资…
Mar 04, 2009 2957

房地产市场何时探底

郑水兴房地产投资专栏:谈房论市 房地产市场何时探底 转载 : 《精明理财》杂志 房地产投资市道上最流行的一句话:『我现在不投资先,等房地产跌到最底的时候才买也不迟。』但又多少人真的知道房地产何时探底?纵观一个事实 –…
Jan 04, 2009 2954

2009年马来西亚经济前景探讨

2009年马来西亚经济大变 大胆预测,今年会出现大变!大 马政经文教在2008年出现激烈变化,导致国人吃惊连连。但对广大的群众来说却不然,308政治海啸、916政权变天、欧美金融大海啸、石油价格巨变、原 产品价格滑落,这些改变都没有真正的带来改变 ----…
Dec 11, 2008 3156

有钱当房东也有风险

Nov 28, 2008 3102

取消土著买屋折扣优惠

富有土著买屋折扣优惠对其他购屋者不公平 我们在社会上已经对这项不公平的政策呐喊了好一段时间,是时候作个交代!…
Oct 03, 2008 3108

从冰岛投资破产的警惕

从冰岛破产看产业投资 金融海啸席卷全球,把超级强国—美国的金融机构袭击得千仓百孔,而世界最富裕国家—冰岛则在一夕之间破产;其他国家诸如迪拜、哈萨克、匈牙利、乌克兰、巴基斯坦、韩国阿根廷、土耳其等等都濒临破产边缘,面对非常严竣的时刻。…
Aug 03, 2008 2808

房市褪色,你看到機會了嗎?

財富廣場2008-08-02 19:28 “3月8日的選舉結果揭曉後,舉國上下無不感到意外與震驚。第二天股市應聲下跌,穿梭在股市的不少投資者,手中的股票“紙上財富”可能在一夜之間蒸發了100萬令吉或甚至更多,但產業的市值情況就不一樣,不會出現隔夜資產值大筆消失的情景。”…
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Jul 19, 2008 3017

油价飙升•房地产不会乱涨30%

油价飙升•房地产不会乱涨30% 油价上涨触发“骨牌效应”,打击着各行各业,尤其是房地产更面临建筑成本狂飙的压力,产业售价纷纷走高。这边厢建筑商要求廉价屋顶价至6万令吉,那边厢中高价房屋售价已涨至30%。房…
Jun 16, 2008 2979

你懂不懂ABCD?

从事行销业者,为何有些风生水起,有些垂头丧气?分别就在懂不懂得ABCD,那么“简单”而己。我在美国留学期间,曾接受过专业销售训练课程及参与佛罗里达与密芝根的推销工作,那段时期,我整间屋子都张贴着成功与A,B,C,D。ABCD…
May 23, 2008 2933

308政治海嘯·山河变色

郑水兴实地考察建筑工地,深入了解实况后,才推荐予买家。 身为马来西亚产业经纪公会理事,郑水兴经常为公众解答投资产业问题。…

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