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中资转向亚洲市场 - 马来西亚6大领域成亮点


 

 

随着中国于去年12月底宣布将在今年7月1日实行 的资本管制影响,中国购房团在全球进行的房地产抢 购热潮预计将减退。此消息一出之后,立刻引发了市 场的疑虑。不过,长期活跃于马来西亚和中国房地产 界的拿督斯里郑水兴却相信,马来西亚因为与中国的 联系密切和相似的文化背景,反而使马来西亚成为这 项措施的主要受益者,并吸引更多中国人在未来前来 马来西亚进行投资

 

 

 

 

把目标转向亚洲市场

郑水兴指出,西方国家是中国房地产买家最喜欢购屋置产的地点。然而,资本管制措施实施之后,却有可能会把目标转向亚洲市场。郑水兴的看法也与知名房地产服务商高力国际相近。在该机构最新发布的

2017年亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》报告指出,亚洲资本流动近年来出现外流上升、流入下降、内流激增模式,即对世界其他地区房地产市场的总资本流出急速上升,单是在2016年就已达到589 亿美元(约2563.34亿令吉)。反观,资本流入则停滞不前,维持在30%以下。

其中,中国资本已连续4年引领这股向亚洲以外地区投资的趋势,去年更是占据亚洲向全球资本流出的43%。中国资本在亚洲对美国投资总额中所占的比例相当高,2016年占43%

随着中国经济开始传来利好消息,包括中国今年的实际GDP增长预测将达到约6.3%;而且1月出口额开始增加,贸易数据表现强劲,以及资本管制减缓了投资者对外投资交易,有效地抑制币值进一步下跌,皆使得该机构认为人民币进一步贬值的空间已不大。

 

高力国际认为,人民币贬值趋缓会降低美国房市对中国投资者的吸引力,因此预测中国投资将在今年起转向亚洲市场,而中资最有兴趣的区域为香港、日本、马来西亚和新加坡.

 

 

 

马来西亚让中资最感舒服

郑水兴预计,当中国资本再度回到亚洲区域时, 马来西亚将凭借几个利好因素,而成为中资的首选, 而使到中国在马来西亚的投资将进一步提升。

首先,与西方文化相比较,马来西亚文化背景与中国文化更相似,特别是来自中国二、三线城市的中国人如今也开始到海外投资。比起美国、欧洲或澳洲,他们在马来西亚能更感受到家一般的温暖。

 

 

 

 

郑水兴表示,如今的中国投资者普遍上都已出现 了“西方疲劳”症状。以前中国投资者会觉得西方国 家是最好的,但在游走世界各地后,他们发现到这些 国家都实施保护主义政策,包括对外来投资者设置极 高的门槛,像是英国和澳洲都在法律、税务方面设置 了壁垒。

 

“这促使中国投资者把注意力转移到其他区域, 如东盟。在所有东盟国家间,马来西亚对中国无论在 政策或是政府之间的合作表现,皆是最为友善的。”

 

因此,他身边不少的中国投资者作出的结论是, 马来西亚仍然是他们作为商业、教育、健康保健和退 休“最终目的地”的最佳选择。

 

“以马来西亚的情况而言,是全球唯一一个让中 国投资者最感到舒服的国家,而且有6个领域让他们可 以放心投资。

 

 

 

6大领域为投资焦点

 

他强调,中资对马来西亚的投资,实际上并非 仅限于房地产。相反地,中国在马来西亚最大型的投 资皆并非是在房地产,更多是在旅游、教育、医疗保 健、制造业、基础设施和科技通讯业6大领域。

 

 

“全球都在追求中资投入在这6个领域里,而幸运 的是,马来西亚这6个领域皆有巨大的投资潜力。我国 政府对中资的友善政策,加上在教育、医疗保健、旅 游的资源和品质也符合中国人的需求,将使他们发现 这里仍是最适合他们的地点。”

 

他表示,马来西亚的旅游业日渐获得中国游客的 欢迎,而马来西亚也订下了每年吸引800万人次中国旅 客前来观光的目标。为此,马来西亚政府也将在福建 , 省厦门市增设马来西亚一站式签证服务中心,以吸引 100万名来自福建省的游客到马旅游。

 

孩子的教育问题向来是中国父母最关注的焦点。 随着全球的教育区域枢纽重心也将在2020年后转移到 亚洲,作为许多西方高等学府海外分校设立据点的马 来西亚,自然也将能够在这个趋势下获益。

再加上马来西亚的文化和生活环境也非常适合中 国人,因此不排除将有越来越多的中国留学生选择到 马来西亚深造。

 

生活成本、语言、气候和地理位置的优势,是马 来西亚成为全球数一数二的退休天堂。马来西亚的医 疗保健设施和水平也相当出色,而这一切都是吸引中 国人选择到马来西亚的原因之一.

 

 

中小工业及企业合作契机

 

在6大领域中,郑水兴特别看好马来西亚与中国中 小型工业和企业的合作与发展。

 

在中国政府的大力推动和支持下,中国的中小 型工业和企业数量在近年来大幅提升,而且中国政府 也希望这些中小型工业和企业能够到海外去开发新市 场。

 

“由于历史和政治因素,马来西亚的中小型工业 和企业发展已经相当成熟,使得中国企业家希望能够 与马来西亚业者合作和相互学习,并由此趋势,共同 推动未来的发展。”

 

 

因此,郑水兴预测,中国的中小型工业和企业将 大举到马来西亚投资;而同时间,马来西亚的中小企 业也将到中国发展。两国之间的商贸往来将促进更大 的商机,并使马来西亚的经济获得最大的利益。

 

他也表示,马来西亚民间有许多发展非常成熟的 商业社团,通过这些商会及公会所搭建的桥梁,将能 够更好、更快地促进马来西亚和中国中小型工业及企 业的合作机会。

 

在基础建设和科技通讯业方面,也可以看到在两 国政府的带动下,已经有许多大型企业也已展开合作 和投资,包括马来西亚城、马新高铁、半岛南部双轨 铁路计划、快速铁路等。

 

此外,两国也携手打造马六甲最大的港口,发展 总值达430亿的皇京港。阿里巴巴集团也计划在马来西 亚建立一个区域性分销中心。

 

中国政府与马来西亚政府之间的友好关系不断升 温,也使得双方将筹备更多大型项目的合作。

 

“马来西亚政府的政策对中国方面来说是友善 的,这是一个非常强而有力的推动因素。”

 

郑水兴相信,待这些大型项目工程结束后,所有 发展项目的利益将转移到中小型企业,并以技术基础 为导向。中小型工业和企业将再次主宰经济发展,就 如同上世纪80年代和90年代一样,成为国家经济增长 的推动力.

 

功能性投资令房市稳健发展

在这6大领域发展下所带动的房地产投资,是属 于“功能性”的投资,而非是为了投机,因此属于非 常健康的投资活动,应当受到鼓励。马来西亚的房价 若是建立在这个基础下升值,也属于健康的。

“就像许多中国外籍人士在获得我的第二家园计划(MM2H)居留权后,会将其企业和联络网,甚至家 属迁移至马来西亚。这对马来西亚的房地产市场是良 好的景象,因为外资需要为他们的事业和住宿添购房 地产。

” 郑水兴预测,在未来的3至5年内,中国投资者在 马来西亚商业、旅游、教育和退休领域的投资额将进 一步增长,但强调中资的大举涌入,实际上并不会产 生泡沫效应,因为这些投资都是两国政府所鼓励的健 康投资类型。

因此,郑水兴在6月主办的“第二届Swhengtee房 地产投资展销会”便同步举行“一带一路展览会(金 融房地产)”,目的在于为提供绝佳的交流平台,让 马来西亚和中国发展商、中介、潜在投资者、买家及 其他利益相关者共聚一堂,相互寻找适合的项目及合 作契机。

同时,展销会的其中一个亮点,便是请到了马来 西亚旅游部部长拿督斯里纳兹里主持马来西亚厦门总 商会推介礼。超过数以百计来自厦门和中国其他城市 的投资者前来观礼,并参与展销会期间举行的各项活 动。许多建筑材料供应商和发展商也受邀前来共襄盛 举。“我相信这将促进马中两地商贸以及投资,并欢 迎更多的业界人士和我们一起开发一带一路商机。”

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August 24, 2017

中资转向亚洲市场 - 马来西亚6大领域成亮点

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Apr 16, 2009 1990

市场低房迷子难出租—其实不然

市场低房迷子难出租—其实不然…
Mar 20, 2009 1900

投资新屋先了解未来租金市场

郑水兴 红番茄专栏(9) 投资卖屋除了短期套利外,一般都是为了收租,拥有所谓的PASSIVE入息,而购买发展商的新工程,获取更高的租金回酬 ROI更是可观,但『新屋』则有其面对的问题。…
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Mar 18, 2009 1859

房市场探底,投资者为犹豫?

这是《号外周刊》最新一期的报道,特此转载。因为看好房产在市场低靡时期的内在潜力,郑水兴即将于3月28日在KLCC的会议厅举办一场房地产讲座会,以《2009年全球陷入大萧条,屹立风暴中投资房地产》为题,剖析房产业在未来的潜质和动向。“这次的座谈会,有两项主要的目的,一是如何在经济萧条中,从房地产业投资…
Mar 04, 2009 1871

房地产市场何时探底

郑水兴房地产投资专栏:谈房论市 房地产市场何时探底 转载 : 《精明理财》杂志 房地产投资市道上最流行的一句话:『我现在不投资先,等房地产跌到最底的时候才买也不迟。』但又多少人真的知道房地产何时探底?纵观一个事实 –…
Jan 04, 2009 1978

2009年马来西亚经济前景探讨

2009年马来西亚经济大变 大胆预测,今年会出现大变!大 马政经文教在2008年出现激烈变化,导致国人吃惊连连。但对广大的群众来说却不然,308政治海啸、916政权变天、欧美金融大海啸、石油价格巨变、原 产品价格滑落,这些改变都没有真正的带来改变 ----…
Dec 11, 2008 2007

有钱当房东也有风险

Nov 28, 2008 1979

取消土著买屋折扣优惠

富有土著买屋折扣优惠对其他购屋者不公平 我们在社会上已经对这项不公平的政策呐喊了好一段时间,是时候作个交代!…
Oct 03, 2008 2011

从冰岛投资破产的警惕

从冰岛破产看产业投资 金融海啸席卷全球,把超级强国—美国的金融机构袭击得千仓百孔,而世界最富裕国家—冰岛则在一夕之间破产;其他国家诸如迪拜、哈萨克、匈牙利、乌克兰、巴基斯坦、韩国阿根廷、土耳其等等都濒临破产边缘,面对非常严竣的时刻。…
Aug 03, 2008 1790

房市褪色,你看到機會了嗎?

財富廣場2008-08-02 19:28 “3月8日的選舉結果揭曉後,舉國上下無不感到意外與震驚。第二天股市應聲下跌,穿梭在股市的不少投資者,手中的股票“紙上財富”可能在一夜之間蒸發了100萬令吉或甚至更多,但產業的市值情況就不一樣,不會出現隔夜資產值大筆消失的情景。”…
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Jul 19, 2008 1994

油价飙升•房地产不会乱涨30%

油价飙升•房地产不会乱涨30% 油价上涨触发“骨牌效应”,打击着各行各业,尤其是房地产更面临建筑成本狂飙的压力,产业售价纷纷走高。这边厢建筑商要求廉价屋顶价至6万令吉,那边厢中高价房屋售价已涨至30%。房…
Jun 16, 2008 1931

你懂不懂ABCD?

从事行销业者,为何有些风生水起,有些垂头丧气?分别就在懂不懂得ABCD,那么“简单”而己。我在美国留学期间,曾接受过专业销售训练课程及参与佛罗里达与密芝根的推销工作,那段时期,我整间屋子都张贴着成功与A,B,C,D。ABCD…
May 23, 2008 1972

308政治海嘯·山河变色

郑水兴实地考察建筑工地,深入了解实况后,才推荐予买家。 身为马来西亚产业经纪公会理事,郑水兴经常为公众解答投资产业问题。…

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